十拿九稳!今年河西区将高调回归“市区王者”地位!

   日期:2021-06-10     浏览:0    
核心提示:没有意外,5月份,河西区的新房成交量又霸占了市内六区榜首!这已是河西区连续四个月位居首位了!成交数据显示,河西新房成交4.5

没有意外,5月份,河西区的新房成交量又霸占了市内六区榜首!

这已是河西区连续四个月位居首位了!

成交数据显示,河西新房成交4.5万平米,比排在第二位的河东区又多0.7万平米!

今年前5个月,河西区又以14.3万平米的成交量,位居市内六区榜首,同比去年大涨近32%!

可以预见:今年河西区回归“市区一哥”地位,确保无疑了!

也如同预期的一样,河西区成交量最大的贡献者,依然是新梅江!

在河西区8个成交主力项目中,其中有6个项目来自新梅江。

特别是绿城·天津诚园,登顶了河西区榜首地位!

可以看出,绿城·天津诚园“学区房”的优势,的确吸虹能力不小。

绿城·天津诚园仅剩70余套三期小高层120平米三室、四室在售,均价43000元/平米,预计仅两三个月就该清盘了!

除此,新梅江的5大新盘,位居河西区新房成交排行榜的3至7名!

尤其是城投华润天津瑞府、中海天空之镜、中海左岸澜庭三个主力项目,基本都是40、50套的成交量,没有出现成交悬殊的状况。

这说明新梅江整体确实得到了购房者的认可。

城投华润天津瑞府自从去年11月份入市之后,至今已加推了9栋楼,由于销售进度太快,工程进度都赶不上了!

目前项目已推售楼栋,仅剩小高层128平米、169平米,高层140平米户型在售,均价38000-39000元/平米。

中海天空之镜是天津首个出现“全玻璃天幕+铝板材质”设计的项目,自今年2底首开入市之后,已加推了7栋楼,预计本月底还将加推小高层20号楼。

项目小高层128、143、169、208平米均有在售,均价43000-45000元/平米。

中海左岸澜庭是新梅江门槛级新房项目,随着新梅江的热度提升,关注也较大提升!

目前项目门槛价已由之前的280万起,提高到了290万起!

预计近期项目还将加推高层6号楼,届时项目共规划的10栋楼层,有9栋楼都入市了。

项目的82、89、107平米户型,有毛坯,有精装。高层120平米户型,只做精装。

项目毛坯均价37000元平米,精装价格为40000元/平米。预计2022年6、9月分两批交付。

新梅江最早的入驻者——仁恒公园世纪,目前处于尾盘在售,仅剩10余套高层127、143平米三室在售,均价42000元/平米。

预计今年10月份,项目精装交付,如果想在新梅江挑选一个准现房,仁恒公园世纪算是仅有的机会了!

御江臺是新梅江越卖置业门槛越高的项目,在去年项目高层售罄之后,目前项目在主推货值较高的小高层、洋房。

并且项目小高层的货量也不充足了,仅有的5栋小高层,已加推到了最后一栋。

项目小高层仅有一种户型,为126平米三室,总价480万起。

项目140平米洋房,总价在620-700万。

除了新梅江的新项目,河西销售较好的项目还是有天津湾和宾西路5号!

天津湾包含天津湾·海景文苑和天津·湾海景芯苑,为居住型公寓。

尤天津·湾海景芯苑,它是河西门槛级项目,最低153万可入手。

两项目的成交一直徘徊在河西区榜首的位置。

天津湾·海景文苑目前在售户型较大,在售高层108-137 平米户型,均价 32000 元/平米,总价在 340-450 万,预计今年年底交房。

天津·湾海景芯苑4、5号楼在售,27层到顶,4梯14户,户型为66-82平米一室两室,均价27000元/平米,预计2022年年底交房。

宾西路5号已经处于尾盘在售了,高层还剩一套145平米户型,均价在49000-50000元/平米;

洋房还有一套150平米,五、六套185平米户型在售,均价65000元/平米左右。

在5月份河西区成交排行中,虽然绿城·天津诚园、仁恒公园世纪、宾西路5号货量不多了,但不必担心河西货源问题!

就在刚刚过去的5月份,体北鲁能公馆、中交富力天禧双双入市了,从5月份已知的认购量看,也预示着6月份的签约量会表现不俗!

由此来看,河西区的新房项目前仆后继,并且成交表现突出,这的确是河西高调回归“市区一哥”地位的底气!

 
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